Жилищные проблемы — актуальная для многих тема. Среди споров, требующих вмешательства профессионального юриста, именно жилищную тематику можно назвать самой востребованной. Дела в этой области всегда довольно специфичны, нередко они затрагивают сразу несколько отраслей — процессуальное законодательство, жилищное, гражданское и семейное права.
Я имею обширную практику решения острых и неоднозначных ситуаций — смогу помочь и с простым оформлением прав на недвижимость, и с урегулированием серьёзных конфликтов интересов. За годы работы я поняла — двух одинаковых проблем не бывает, поэтому персональный подход — это необходимость в нашей работе — полностью вникаю в дело, внимательно изучая даже мельчайшие детали. Благодаря этому множество, казалось бы, безнадёжных ситуаций было успешно разрешено в пользу моих клиентов. Опираясь на законодательные акты и судебную практику, я ищу для вас наиболее выгодное решение, а затем добиваюсь реального результата.
Снижение кадастровой стоимости
Расчёт имущественного, земельного налога прямо зависит от точности кадастровой оценки. Зачастую её расчёт происходит с завышением реальной рыночной стоимости, и в результате полученная цифра оказывается гигантской, что в итоге влияет на сумму выплачиваемого налога. Единственное решение в такой ситуации — оспаривание результатов кадастровой оценки. В случае, когда требования обоснованы, снизить явно завышенную стоимость вполне возможно.
Правовые вопросы взаимодействия с кредитором по договору ипотеки
При появлении претензий от кредиторов, очень важно заручиться поддержкой юриста по жилищным вопросам. При своевременном обращении их неправомерные действия вполне можно обжаловать и отменить, сохранив ипотечное имущество. Более того — найти достойный выход можно даже в случаях несоблюдения условий договора. Главное верно изложить обстоятельства конкретного дела, с составлением которого я и могу вам помочь. Если же коллекторы или банк пытаются использовать внесудебные способы влияния, также не теряйте время и смело обращайтесь ко мне за помощью.
Защита прав обманутых дольщиков, взыскание неустойки с застройщика
Недобросовестные застройщики — проблема, очень актуальная на сегодняшний день — довольно часто заключая договор долевого участия, дольщики не получают своё жильё к указанному сроку. Каждому известно, что покупка квартиры в недостроенном доме — это определённый риск, однако решившись на роль инвестора строительства, вы имеете вполне конкретные права и находитесь под защитой закона, а нарушение условий договора со стороны строителя — это ваши убытки, которые могут быть компенсированы. Если застройщик не выходит на связь и, хотя все сроки прошли, дом не введён в эксплуатацию, — не стоит медлить и ждать, пока застройщик объявит себя банкротом — связывайтесь с жилищным юристом и начинайте подготовку иска о получении неустойки за просрочку.
Оспаривание некачественных услуг ЖКХ
Наверное, каждому из нас приходилось лично сталкиваться с несовершенством работы коммунальных служб, но лишь немногие решаются отстаивать свои права в суде, большинство предпочитает «не замечать» множественные нарушения в работе коммунальных организаций. Учитывая непрерывно растущие тарифы, такую тактику смело можно назвать провальной. Обнаружив несправедливость расчёта стоимости коммунальных услуг или неподобающее обслуживание и эксплуатацию зданий, не стоит закрывать на это глаза. При желании и соответствующих навыках можно добиться справедливого решения и в области снижения тарифов ЖКХ, и в ситуации повторного оказания услуг, и в возмещении убытков.
Споры о праве собственности
В отношении владения недвижимостью государством установлены довольно жёсткие правила, но, несмотря на это, трудности при оформлении прав собственности возникают очень часто. Наиболее спорными являются ситуации, когда правоустанавливающие документы отсутствуют, либо содержат ошибку. Оспаривание права собственности — вопрос крайне серьёзный, здесь не стоит полагаться на волю случая. Поэтому тут необходима внимательность к каждой детали, щепетильность и своевременность в подготовке документов. Подготовку стоит поручить профессионалам. Поскольку бывают случаи, когда отсутствие одного документа в корне меняло ситуацию и неблагоприятно влияло на исход дела.
Споры о владении муниципальным жильём
Если у вас или ваших близких есть вопросы по предоставлению в пользование муниципального жилья по договору социального найма, либо наоборот есть необходимость в снятии с регистрационного учёта бывшего члена семьи в муниципальной квартире (это напрямую связано в дальнейшем с переходом права собственности на это жилое помещение к вам), я могу помочь в отстаивании ваших интересов.
Выделение доли в квартире, определение порядка пользования
Если жилое помещение находится в собственности нескольких владельцев — бывших супругов, родственников или вовсе чужих людей, вероятность конфликта становится очень вероятной. Цивилизованным решением спора может стать как соглашение о порядке пользования жилым помещением, подписанное собственниками, так и решение суда о порядке пользования жилым помещением, в случае, если не удалось договориться с другими собственниками. Я могу помочь как с составлением соглашения, так и искового заявления для определения порядка пользования недвижимостью.
Анализ договоров аренды, ренты, дарения, купли-продажи жилья на предмет их недействительности
Чтобы признать договор недействительным, необходимо составить соответствующее исковое заявление и обратиться в суд. Важно понимать, что существует огромное количество причин, по которым сделка может не иметь юридической силы — например, если одна из сторон была введена в заблуждение. Договор может оказаться недействительным, если в нём фигурируют несовершеннолетние, либо недееспособные люди.
Наследственные споры
Какими бы ни были отношения между родственниками, раздел наследства может сделать их злейшими врагами. Несмотря на все морально-этические аспекты, такие ситуации возникают очень часто. Обращайтесь, я помогу вам установить факт родства, защитить законное наследство от противоправных посягательств, определить действительность завещания.
Все перечисленные выше проблемы не новы, и столкнуться с ними может каждый человек. Однако грамотная помощь жилищного юриста позволяет не бояться конфликта, а уверенно отстоять свои права. Безусловно, я не вправе гарантировать решение суда, однако мы можем гарантировать грамотное сопровождение дела и сделаем всё, чтобы не допустить ущемления ваших прав в жилищном вопросе.
По имеющимся у Вас вопросам услуг риэлтора в Архангельске вы можете связаться со мной через в социальные сети (Риэлтор Алёна Бычкова), либо по телефону.